2022 год Сайт 2022 года
Инвестирование в недвижимость является одним из наиболее надёжных способов защиты своих сбережений от инфляции. Кроме того, это еще и прекрасная возможность получения пассивных доходов с минимальными рисками. Так, обладая даже скромной суммой в 1 500 000 рублей, уже можно начинать подыскивать перспективный объект где-то на периферии.
Для того чтобы извлечь максимальную выгоду из сделки, минимизировав при этом риски, необходимо четкое понимание того, какие именно регионы РФ наиболее перспективны с точки зрения инвестирования и в какой тип недвижимости лучше вкладывать средства.
Какому из городов отдать предпочтение?
Ситуация в столице
Уровень деловой активности обуславливает наличие большого количества свободных вакансий и широкие возможности для того чтобы начать собственное дело. Сотни тысяч граждан России и иностранцев стремятся стать москвичами. И ведь каждому из них надо где-нибудь жить. Кроме того, большое количество коренных москвичей стремится улучшить свои жилищные условия за счет переезда из старой квартиры в новостройку.
В среднем, один квадратный метр столичной недвижимости обойдется покупателю в 220 000 рублей. Следует отметить, что, несмотря на общее состояние дел на рынке российской недвижимости, стоимость жилья в столице постоянно растет. Прекрасным объектом для инвестирования является также недвижимость, расположенная в ближайшем Подмосковье.
Санкт-Петербург
Здесь уровень деловой активности несколько ниже, чем в столице. Тем не менее, в Санкт-Петербурге он также достаточно высок. Данное обстоятельство, а также то, что стоимость квадратного метра здесь значительно меньше, нежели в Москве, является несомненным преимуществом с точки зрения инвестора с более скромными финансовыми возможностями.
Спросом пользуется как жилая, так и коммерческая недвижимость. Причем оба вида объектов одинаково привлекательны и для последующей перепродажи, и под сдачу внаем. В среднем продажная стоимость одного «квадрата» составляет около 100 000 рублей. Аренда однокомнатной квартиры может принести ее владельцу около 22 000 рублей месячного дохода, а двухкомнатной – примерно 35 000.
Казань
Как и Москва с Санкт-Петербургом, этот город также является крупным культурным, промышленным и политическим центром страны. Именно эти обстоятельства обеспечивают стабильность развития рынка недвижимости Казани.
Стоимость одного «квадрата» здесь составляет около 60-65 000 рублей. Коммерческое помещение площадью 185-200 м2, расположенное в элитной новостройке, обойдется покупателю в «скромненькую» сумму от 13 до 15 000 000 рублей.
Сочи
Спрос на жилье в этом курортном городе традиционно высок. Кроме того, в преддверии проведения ЧМ по футболу город пользуется повышенной популярностью среди инвесторов.
Стоимость одного «квадрата» в Сочи примерно такова, как и в Санкт-Петербурге: около 95 000 рублей. Кстати, за время после проведения Олимпиады в 2013-м году стоимость жилья здесь возросла примерно на 10 %.
Новосибирск
Крупный промышленный, культурный и торговый центр. Еще Новосибирск по праву называют городом молодежи и студентов.
Благодаря относительно невысоким ценам на недвижимость, Новосибирск должен привлечь внимание инвесторов. Так, коммерческое помещение на первом этаже новостройки общей площадью около 80 м2 обойдется в 6 000 000 рублей, а «квадрат» жилой площади – примерно в 60 000.
Какой тип недвижимости наиболее привлекателен для инвестирования?
1. Квартиры.
По мнению экспертов, наиболее выгодный вид инвестиций – приобретение жилья в еще строящихся домах. Дело в том, что после ввода в эксплуатацию дома стоимость квартиры автоматически возрастает примерно на 35-40 %.
В дальнейшем собственник такой недвижимость может либо перепродать ее (и неплохо при этом заработать), либо сдавать внаем.
Наиболее востребованы для аренды однокомнатные квартиры и студии. «Двушки» в этом плане выглядят намного менее привлекательными. Эксперты также советуют в качестве объектов для капиталовложений выбирать квартиры в новых районах. Недвижимость с вторичного рынка может быть интересна лишь при условии, если она расположена недалеко от центра города.
2. Загородная недвижимость.
По состоянию на сегодняшний день множество обеспеченных жителей крупных городов отдают предпочтение перед квартирой уютному коттеджу с собственным садом. Как правило, наибольшим спросом пользуются двухэтажные дома с гаражом, рассчитанным на 1-2 автомобиля. Если позволяют финансы, можно подобрать вариант и подороже. Однако более состоятельные граждане в подобных случаях предпочитают возводить жилье по индивидуальным проектам. Поэтому в целях перепродажи с домами, относящимися к более высокой ценовой категории, специалисты советуют не связываться.
Еще один неплохой вариант заработка – сдача загородного дома в аренду под жилье или для отдыха. Единственный недостаток для арендодателя – необходимость несения дополнительных расходов (обустройство бассейна, сауны, бильярдной и т. п.).
3. Земельные участки.
Сразу следует сделать оговорку о том, что для того чтобы зарабатывать на операциях с земельными участками, необходимо быть экспертом сразу в нескольких областях. Если инвестор не в состоянии правильно соотнести размер вероятной выгоды с существующими рисками, от сделки лучше будет отказаться. С другой стороны, при условии наличия необходимой квалификации и знаний, сделка с земельным участком может принести прибыль в 100, 200, а то и 300 процентов!
4. Коммерческая недвижимость.
Как в случае со сдачей в аренду загородной недвижимости, данный вариант также связан с необходимостью дополнительных капиталовложений. К тому же, от владельца потребуется больше затрат энергии и усилий.
Такого типа помещения требуют постоянного ухода и обслуживания. Не стоит забывать и о всевозможных проверках (пожарные, санстанция и т. п.). Так что вариант «подписал договор аренды и забыл» не проходит.
Куда более привлекательным и спокойным вариантом будет сдача в аренду складских помещений: проблемы с проверками, в принципе, остаются, однако перекладываются они на плечи арендаторов.